English (United Kingdom)Russian (CIS)Ukrainian (UA)

Стоимость оценки. Из чего она состоит и как её снизить.

Одним из существенных условий договора на оценку является размер и порядок оплаты работ. Если с порядком оплаты ситуация более-менее понятна, так по небольшим и средним объектам практикуется полная предоплата, а по крупным и сложным объектам (ЦИК, ТРЦ, другое) где стоимость оценки является значительной, наиболее распространенной схемой оплаты является предоплата на уровне примерно 50% договора, то размер оплаты значительно колеблется и зависит от многих факторов. Как показывает практика основными факторами, влияющими на стоимость оценки является сложность и сроки выполнения работ.

Сложность работ определяется как спецификой самого объекта, так и спецификой рынка, на котором вращается объект оценки. Примером может служить оценка типовой квартиры в глубинке. Такая работа, в отличие от оценки подобной квартиры в мегаполисе, будет значительно сложнее, что связано с нехваткой рыночных данных о подобных сделках продажи (предложения) таких квартир.

Также не следует забывать о рисках оценщика. То есть, работа, выполняемая в условиях потенциально высокого риска обжалования результатов (оценка принудительного отчуждения, для использования в судебной тяжбе и прочее) будет стоить дороже.

Иногда случается и так, что оценка одного и того же объекта для разных потребителей стоит по-разному. Это может быть связано с различными требованиями пользователей к отчетам. Мы не беремся оценивать важность и необходимость дополнительных требований к составлению отчетов, поскольку каждый потребитель может по своему усмотрению использовать данные отчета, и имеет полное право требовать предоставить ему дополнительную информацию, если это не противоречит требованиям законодательства. Мы же, со своей стороны, лишь констатируем факт и предупреждаем о возможном увеличении стоимости работ, связанным с наличием таких требований. Так, например, вряд ли удешевит оценочные работы требование некоторых банков, кроме определения рыночной стоимости, дополнительно определить еще и ликвидационную, или при оценке комплекса определить не только общую его стоимость, но и указать стоимость каждой составляющей (каждого здания и сооружения) такого комплекса .

Конечно, каждый из плательщиков заинтересован в удешевлении стоимости оценочных работ, но не следует забывать и народную мудрость "если нужно выбрать среди экспертов одного настоящего, выбирайте того, кто обещает наибольший срок завершения проекта и его наибольшую стоимость". Следовательно, не гонитесь за дешевой услугой, она вряд ли будет качественной, но и переплачивать не нужно.

Чтобы уменьшить затраты на оценку без ущерба для качества ее выполнения помните следующие советы:

Четко и подробно опишите оценщику объект оценки и цель оценки. Если оценщик будет четко понимать что из себя представляет объект оценки и с какой целью оценка проводится, он так же четко определится с объемом работ и своими рисками. Это даст возможность оценщику минимизировать, а может и вовсе не закладывать в цену работы риски связанные с возможными "сюрпризами" при выполнении работ.
Четко определитесь с кругом потребителей оценки и дайте возможность оценщику ознакомиться с их требованиями. Если оценщик не знаком с требованиями потребителя оценки, то даже идеально, с точки зрения законодательства, выполненный отчет может быть отклонен потребителем по формальным причинам. Переработка отчета может стоить Вам дороже, чем учет всех нюансов такой работы на старте.
Выбирайте оценочную компанию, отчеты которой принимает наибольшее количество потенциальных потребителей оценки (кроме того, что такая ситуация свидетельствует об авторитете оценочной компании, это позволит Вам уменьшить расходы и сэкономить время в случае обращения в несколько учреждений, которые являются пользователями отчетов. Наиболее распространенной ситуацией является работа банковских учреждений с аккредитованными компаниями. Если Вы обращаетесь к нескольким банковских учреждениям, то логичным будет за оценкой обратиться в компанию, отчеты которой принимаются всеми, или наибольшим количеством банков. Печать копий отчета стоит значительно дешевле, чем выполнение оценки другой компанией. В этом ежедневно убеждаются клиенты компании АРГУМЕНТ, которая имеет широкий круг банков-партнеров и других потребителей оценки.
Если объекты оценки расположены в разных регионах, то выберите компанию, имеющую представительства в этих регионах. Во-первых, компания будет рассматривать Вас как крупного заказчика, а заказ как оптовый, во-вторых, транспортные расходы в таких компаниях будут значительно меньше , чем в компании, которая таких представительств не имеет. Так что у Вас есть все шансы не только получить скидку, но и сэкономить время на переговоры и подписание договоров. Учитывая наличие сети компании АРГУМЕНТ, состоящей из более чем 40 представительств, расположенных во всех регионах Украины , мы способны предложить нашим клиентам как скидки, так и быструю обработку заказа.
Если первое знакомство с компанией у Вас не вызвало негатива, то оставайтесь ее клиентом. Как правило Вы можете рассчитывать на скидку в цене работ, если являетесь постоянным клиентом. Кроме того, что каждая компания пытается удержать клиента. Работы по оценке объекта, который уже оценивался и не претерпел существенных изменений, могут стоить несколько дешевле. Конечно, просто изменить даты в отчете не удастся, и на осмотр оценщик поедет, но наличие предыдущего отчета, возможно использовать в качестве шаблона, несколько облегчит и ускорит работу оценщика. Компания АРГУМЕНТ разработала и широко внедряет систему лояльности к постоянным клиентам, которая позволяет экономить значительную долю средств, затрачиваемых на оценку.
Мы надеемся, что советы в этой статье будут Вам полезными. Наши тарифы и сроки выполнения работ Вы можете посмотреть в разделе Тарифы.

Про нас

ГРУППА КОМПАНИЙ АРГУМЕНТ®

специализируется на осуществлении землеоценочных работ, независимой оценке имущества и имущественных прав для банковских учреждений и их клиентов, мониторинга залогового имущества, операциях с недвижимостью и проведении технической инвентаризации недвижимого имущества.

Контакты

ГРУППА КОМПАНИЙ АРГУМЕНТ®

Главный офис:. Киев, ул. Киквидзе, 13в, оф. 40
Бэк-офис: м. Одеса, ул. Маразлиевская, 38, оф. 19
Веб-адрес: http://www.argument.ua
Call-центр: 0 (800) 50-17-60
Контакты и перечень структурных подразделений